近日，与一朋友闲聊时，她感慨道：“租我家的拆迁户今年要住新家了，感觉以后出租会越来越困难。”“说起来，村里挺多家安置房都空着。”

【资料图】

作为一批已回迁多年的老拆迁户，这位朋友的忧虑不是没有道理。

近几年，由于莆田城市扩张进程加快，涌现出一大批拆迁户，一部分拆迁户拿到拆迁款后直接购买商品房入住，另一部分则是租房过渡。

随着莆田拆迁节奏放缓，新增拆迁户逐渐减少，加上不少安置房建设加快，原本租房过渡的拆迁户也陆续住进新家，市场上的租房需求减弱，才会出现房屋空置，无人租赁的情况。有人质疑拆迁时选择货币安置，就没有这个烦恼了？

但实际上，拆迁房屋选择补偿方式也是一门大学问。

1 ► 拆迁安置选房，多为等待升值

一般来说，莆田拆迁补偿主要分为选房或者货币安置。选房子，即按拆迁房屋面积赔一套或多套安置房等待回迁，而货币安置则直接进行现金补偿。

“要钱”or“要房”，很多人第一选择便是房子。 选择房屋的原因也很简单，多为等待升值 。

莆田安置房大多为就地安置，已涉及到拆迁那地块未来发展价值潜力十足。 如果只拿现金补偿，未来再想买回这个地段，要更大的成本。

另外，现在 安置房品质逐渐向商品房靠拢 ，同时价格却远低于同片区商品房，成了二手房市场刚需置业者眼中的“香饽饽”。比如目前古山安置房价格在1.3万/㎡左右，但周边二手房多在1.8万+/㎡，差价大，真是超乎想象的抢手。

地段优越+整体品质不错，选房成为大部分拆迁户优先选择。之前也有网友爆料坂头安置房、九龙小区、幸福家园等小区，多数拆迁户手里有好几套安置房，房叔、房嫂绝不在少数。

2 ► 只要房子真的好吗？也不尽然

众所周知，拆迁到回迁流程很漫长。虽然安置房建设周期通常为3年，但中间一旦有什么原因推进不下去，整个安置房建设周期被纵向拉长，导致大部分安置房回迁需等上3-5年，甚至8-9年。2011年开始征迁的张镇原著民直到2021年最后一波才交房，整整跨越了近10年时间。同样是2011年拆迁的溪白村民，也是在外度过十年租房生活才等到拆迁房。

所以 安置房建设工期缓慢，回迁安置等待时间长 ，也是“选房”拆迁户面临的一大问题 。

同时， 房产证也是回迁安置户的一块心病 ，无证短时间内无法变现，只能自住或出租来收益。比如溪白安置房产权证到现在还没影。

不可否认，某些靠近主城区以及热门板块安置房，有好地段、优配套加持，房价有所坚挺上扬， 但在大多数安置房小区都位于略冷门的区域，不见得多受置业者欢迎，房价涨幅不大，甚至有所下降。 譬如城南下黄小区，因其地段一般，加上年代久远，大多数房源仅在9000元/㎡左右。

3 ► 写在最后

在莆田 除了“回购模式”安置房不需补缴土地出让金外，其余类型安置房都需补缴土地出让金 。通常以面积为准，一套安置房起码要补缴几万甚至十几万不等，如果拆迁户手头有多套，算下来成本已经接近了周边商品房价格。这时便可以考虑选货币补偿，再购买片区附近居住感和产品设计更优的商品房。但如果说，货币补偿不足以全款拿下同片区一套商品房，那就不要犹豫，直接要房子就好。